AmbassadorM, agencija za promet nepokretnosti i marketing, nalazi se u Beogradu, na Senjaku, u sopstvenoj poslovnoj zgradi.

AmbassadorM, real estate and marketing agency
Senjak, 29 Sitnicka str.
11142 Belgrade
Serbia
 
Tel/fax: +381 11 3690-117, 3690-118, 3690-119
 
E-mail: office@ambassadorm.com

                              

  



Kao četvrta generacija involvirana u posao sa nekretninama u Srbiji i svetu, Agencija AmbassadorM je nastala iz porodične kompanije i advokatske kancelarije. Naše veliko iskustvo u prodaji i izdavanju komercijalnih i rezidencijalnih nekretnina na teritoriji bivše Jugoslavije datira još od 1979. Od 1985 radimo uspešno u zapadnoj Evropi i SAD-u, samostalno i u saradnji sa drugim agencijama. Takodje imamo iskustva u prodaji nekretnina u Rusiji.
Sa ponosom isticemo da smo kupovali i prodavali rezidencijalne i komercijalne nekretnine za uspešne poslovne ljude, sportiste, filmske zvezde, ministre, čak i za jednog predsednika, iz SAD-a, Evrope, Rusije i Afrike.

Posebno ističemo vrlo uspešnu prodaju izuzetno skupih nekretnina u Parizu (kod Opere), na Azurnoj obali (Kan), London (Kensingston palata), Španija (Marbelja), Moskva (Stroitelej krasnie doma), Florida (Majami Beach), Kalifornija (Los Andjeles, San Dijego, La Jolla, Coronado Island), Novi Zeland (Hamilton).

Takođe, ističemo da dugi niz godina vrlo uspešno kupujemo najatraktivnije i najskuplje rezidencijalne i komercijalne nekretnine za emigraciju (tj. uspešne biznismene i sportiste sa teritorije cele bivše Jugoslavije koja je imala 20 mil stanovnika). Na tom principu poverenja mi smo za jugoslovensku emigraciju kupovali i prodavali nekretnine na teritoriji cele bivše Jugoslavije i svuda po svetu.

U poslednjih 15 godina smo samostalno, kao porodica, kupili, adaptirali i prodali 26 apartmana i 7 rezidencijalnih kuca. Na taj način smo stekli iskustvo u tome kako izgleda investirati sopstveni novac, pa zbog toga izuzetno ozbiljno i savesno vodimo pregovore za naše klijente.

Na osnovu pozitivnog dugogodišnjeg iskustva u radu sa ambasadama i stranim kompanijama, uživamo izuzetno dobar status kod naših uvaženih klijenata, ambasade SAD-a, zemalja Evropske Unije… Ovakva naša pozicija omogućila nam je dobre preporuke. Najveće svetske kompanije, vladine i nevladine organizacije, su i pre svog dolaska u Jugoslaviju od svojih ministarstava inostranih poslova i ambasada dobijale preporuke za rad sa nama.

Takođe ističemo da veliki broj diplomatskih misija i poznatih svetskih kompanija svake godine traži od nas informacije i procene o mogućem kretanju cena na tržištu nekretnina za sledeću godinu.



Kako je AmbassadorM, kao smo već naveli, izrastao iz porodicnog biznisa u radu sa nekretninama, tako je i profil ljudi koji radi za AmbassadorM već dugi niz godina izabran uz najveće preporuke i selekcije. Tim od 10 zaposlenih čine ljudi najvišeg obrazovanja, visokih profesionalnih i etičkih principa.

Kompletan personal obučen je za rad na računarima, izuzetno je elokventan i komunikativan, osposobljen za samostalno vođenje poslova i pregovora.

Zadovoljstvo nam je da istaknemo da su neki od bivših diplomata visokog ranga, koji su ranije bili naši klijenti, danas zvanični savetnici naše kompanije.

Jezici na kojima nas možete kontaktirati, pismeno i usmeno, su: srpski, engleski, nemački i francuski.

Naša orijentacija je rentiranje i prodaja nekretnina iskljucivo na najatraktivnijim i najskupljim lokacijama u Srbiji, Crnoj Gori i svetu.

To znači da poštujemo najvažniji princip u poslu sa nekretninama, a to je: 1. lokacija, 2. lokacija i 3. lokacija.

Razlog što smo jedni od najboljih u ovom poslu je taj što omogućavamo našim klijentima sa referensom da vide punu foto i video prezentaciju svake nekretnine iz naše ponude. Prezentacije prikazujemo u našim prijatnim klimatizovanim kancelarijama koje se nalaze u prestižnom delu Beograda.

Na ovaj način svakom našem klijentu je omoguceno da vidi fotografije i video prezentacije enterijera i eksterijera ponudenih nekretnina, a takode i planove i mape lokacija na našim TV ekranima koji su povezani sa našim kompjuterskim sistemom. Želimo da istaknemo da smo mi jedini vlasnici ovog sofisticiranog programa koji je napravljen posebno za naše potrebe i prema našim instrukcijama.

Zahvaljujuci ovome, mi štedimo vreme naših klijenata; oni sami biraju koje nekretnine bi želeli da vide i koje im najviše odgovaraju po lokaciji, ceni i kvalitetu objekta. Smatramo da je ovo najkorektniji nacin rada u ovom poslu. Dvadeset četiri sata posle prezentacije, naši klijenti mogu da obiđu nekretnine koje su izabrali u našim kancelarijama.

S ponosom ističemo veliki broj pohvala od strane diplomata i poslovnog sveta iz SAD-a i Evropske Unije za izuzetno profesionalan način prezentovanja nekretnina. Mi smo jedina agencija na teritoriji cele bivše SFRJ, a jedna od onih u Evropi i svetu, koja poseduje program za prikazivanje nekretnina sa svim neophodnim podacima u foto-video prezentaciji. Program koji je napravljen po našim zahtevima i ciji smo iskljucivi vlasnici nema ogranicenja u bazi, što znaci da smo u mogucnosti da neogranicen broj nekretnina razvrstamo po grupama, tipovima i ostalim parametrima i da u kompletnoj foto-video prezentaciji prikažemo enterijer, eksterijer, floor plan i lokacijske mape.

Za sve nekretnine koje radimo kao ekskluzivni predstavnici garantujemo diskreciju, a svim našim potencijalnim klijentima (zakupcima i kupcima) garantujemo diskreciju od strane naše kuće.

Sve nekretnine iz naše ponude nalaze se u luksuzno štampanom foto katalogu u boji koji se štampa u skladu sa potrebama tržista. Ove kataloge VIP klijenti dobijaju besplatno, a svi ostali koji žele da imaju kompletnu i najekskluzivniju ponudu nekretnina za rentiranje i prodaju u Srbiji i svetu mogu ga dobiti iskljucivo putem narudžbine. Ovaj katalog se ne može naći u slobodnoj prodaji. Katalog je takođe moguće naručiti, sem u štampanom izdanju, i na CD-u.

Namenjen je prvenstveno ambasadama, stranim predstavništvima, vladinim i nevladinim organizacijama, medijskim kućama, uglednim sportistima i sportskim klubovima u zemlji i inostranstvu, srpskim udruženjima u dijaspori, uspešnom poslovnom svetu, kao i agencijama za nekretnine u svetu sa kojima saradujemo.

Takode, za naše VIP klijente više puta u toku godine šaljemo posebnu ponudu foto katalog nekih specificnih nekretnina koje radimo kao ekskluzivni predstavnici.

Naš web site www.ambassadorm.com izraden je po najsavremenijim tehničkim mogućnostima. Pretraživanje se vrši kroz bazu podataka. Sve nekretnine koje su u radu u okviru naše agencije prikazane su u foto-video prezentaciji na našem web site-u sa kojim smo prisutni i vrlo poznati na svetskom tržištu nekretnina.

Naš web site www.ambassadorm.com proglašen je od strane Internacionalnog udruženja dizajnera i web dizajnera iz 136 zemalja sveta za najbolje dizajnirani web site za 2002. godinu i nagrađen zlatnom plaketom (ovo se može proveriti na adresi www.goldenwebawards.com).

Naš web site vrlo je poznat u svetu nekretnina u zemlji i inostranstvu i ima veliki broj posetilaca (1000 dnevno), za šta posedujemo dokaz od americke kompanije koja prati posećenost našeg sajta.

Naš web site www.ambassadorm.com pristupačan je po velikom broju parametara na najvećim svetskim pretraživacima, kao što su: Yahoo, Google, Altavista kao i na svim trenutno aktuelnim svetskim pretrazivačima i web sajtovima...

Za dobar imidž naše firme, zaslužan je advokatski tim naše Agencije koji čine advokati g-din Momčilo Bulatović i g-din Jovan Cicvarin. Oni su zaduženi i ovlašćeni da verifikuju i odobre ispravnost i validnost dokumentacije za svaku ponudenu nekretninu i da dozvole da se i šta može nuditi za rentiranje i prodaju u okviru naše Agencije.

Za sve nekretnine van teritorije Srbije i Crna Gore pravni servis pružamo u saradnji sa inostranim agencijama, ili ako je to potrebno, angažovanjem poznatih advokatskih kancelarija u matičnim zemljama.

Razgledanje nekretnina na lokalnom nivou ne naplaćujemo. Mi sve naše usluge naplaćujemo isključivo prilikom potpisivanja ugovora i realizacije, sem ukoliko imamo nalog za posebne zahteve. Kako sarađujemo sa najpoznatijim agencijama u svetu, prodaju i rentiranje nekretnina usklađujemo sa procentima kako se to radi u Evropi i Americi.

To znači da, kada su u pitanju rentiranje i prodaja, mi naplaćujemo naše usluge po uobičajenim evropskim i svetskim standardima, a u skladu sa zakonski dozvoljenim propisima u zemlji u kojoj se nalazi nekretnina .

Provera sve dokumentacije i pribavljanje svih dozvola i saglasnosti, kao i obezbeđivanje notara spada u naše obaveze. U naše usluge uračunat je advokatski i prevodilački servis. Sve takse na iznose koji se uplaćuju nama idu na teret klijenata.

Sve administrativne takse za overe ugovora kod rentiranja snosi zakupac, a kod prodaje kupac. Svi naši klijenti potpisuju Ugovor o posredovanju u kome su upoznati sa cenom koštanja naših usluga i pravima i obavezama. To važi kako za kupce i prodavce, tako i za zakupce i zakupodavce. Izuzetak od pravila čine naši dugogodišnji klijenti.

Mi posredujemo u rentiranju i prodaji nekretnina na bazi opštih i ekskluzivnih ugovora. Za najkvalitetnije i najskuplje nekretnine iz naše ponude najcešce posedujemo ekskluzivna prava u posredovanju.

Kako odlično poznajemo vrednost nekretnina u Srbiji i svetu i kako smo stalno informisani o kretanju cena na tržištu, u mogućnosti smo da damo izuzetno validne procene vrednosti nekretnina kako u rentiranju tako i u prodaji, ne samo na teritoriji cele bivše Jugoslavije već i šire. Cenu koštanja ovih usluga posebno dogovaramo.

Naši dugogodišnji saradnici, diplomirani inž. arhitekture, g-din Milan Radojičić i g-din Zoran Radojičić, poseduju 40-ogodišnje iskustvo u izradi i realizaciji najpoznatijih i najvećih jugoslovenskih i svetskih građevinskih projekata. Autorizovani su da u ime naše Agencije vrše procene za objekte u bilo kom delu sveta.

Kod formiranja cena u rentiranju i prodaji, mi dajemo naše stručne savete svim zainteresovanim stranama, ali cena s kojom se pojavljujemo na tržištu je iskljucivo tražena cena od strane prodavca tj. zakupodavca. Ukoliko traženu cenu smatramo previsokom i nerealnom, mi o ovome informišemo naše klijente i s jedne i s druge strane, a predmetnu nekretninu držimo u radu u nadi da će vlasnici, na osnovu pokazatelja realnih tržišnih vrednosti formiranih kroz njihovo lično iskusktvo, dovesti cenu u normalnu poziciju, što znaci adekvatnu stanju na tržištu.

Ukoliko vlasnik u realnim okolnostima ne prihvati ni nakon izvesnog perioda našu sugestiju, mi takve nekretnine povlačimo iz naše ponude.

Za one nekretnine iz naše ponude koje ste eventualno videli sa drugom agencijom, a prepoznali ih u foto-video prezentaciji u našim kancelarijama ili dovodenjem direktno na lice mesta, molimo Vas da to na licu mesta konstatujete, usmeno ili pismeno.

Ukoliko neka nekretnina nije u našoj ekskluzivnoj ponudi, a Vi ste za nju zainteresovani, naš personal ce Vas uputiti da sve dalje pregovore u vezi sa istom nastavite sa onom agencijom ili posrednikom koji Vas je prvi doveo u kontakt sa tom nekretninom.

Mi nećemo u vezi sa tom nekretninom sa Vama sarađivati, čak ni onda kada je njena cena daleko manja od cene koju su Vam ponudili drugi posrednici. Ovo je kodeks našeg rada.

Po novim važećim zakonskim propisima, sve nekretnine moguće je rentirati i kupiti u deviznom iznosu. Svi ugovori moraju biti sudski overeni. Nemojte dozvoliti da olakim tumačenjem bilo kog posrednika dođete u neprijatnu situaciju. Tražite da Vam se jasno obrazlože zakonski propisi i obaveze koje proizilaze u vezi sa taksama i porezima kod rentiranja i prodaje nekretnina pre nego što potpišete bilo kakav ugovor.

Svi klijenti agencije AmbassadorM imaju punu pravnu podršku naših advokata u zakonski potpuno ispravnom informisanju o svim obavezama nastalim u vezi sa rentiranjem ili prodajom nekretnine u kojoj mi posredujemo.

Ukoliko ste ovde u diplomatskoj misiji, nemojte propustiti da zahtevate da se u Vašem Ugovoru o zakupu obavezno nalazi diplomatska klauzula. Mnogi vlasnici nisu upoznati s njom, a Vi na nju imate pravo gde god da ste u svetu. Takse i porezi za rentiranje nekretnina od strane ambasada i humanitarnih misija imaju poseban status i mi ćemo Vam, ukoliko ste naš klijent, dati detaljna uputstva o tome.

Sa dužnim poštovanjem prema svima sa kojima saradujemo, posebno isticemo kao najuspešnije u našoj dosadašnjoj saradnji, sledeće agencije: L. A. Eagle International, Inc, ERA, Re/Max, Coldwell Banker, Century 21, Atlantic Beach Realty, Sotheby's International Realty, Wimbish Riteway Realtors, Sutton grp. - West Coast Realty....

Naš cilj je da svaki naš klijent dobije najbolji mogući profesionalan servis. Kao što klijenti biraju agencije s kojima ce raditi, tako i mi zadržavamo pravo da biramo s kim ćemo raditi. Naš je princip da nam je ugled mnogo važniji od bilo kakve zarade. Zato zadržavamo pravo da odbijemo saradnju sa bilo kojim vlasnikom, kupcem, zakupodavcem ili zakupcem ukoliko smatramo da ovaj posao ne možemo obaviti po najvišim standardima na zadovoljstvo svih zainteresovanih strana.

To znaci da nam je vrlo važno da, ukoliko i ne uspemo da uspešno posredujemo i pozitivno rešimo Vaš zahtev, učinićemo sve u želji da svako ko je došao u kontakt sa nama, iako nije došlo do realizacije traženog zahteva, ima pozitivan stav prema našoj kuci.

Naš cilj je da iz Srbije tj. iz Beograda prušimo svim zainteresovanim klijentima mogućnost rentiranja ili kupovine nekretnina u bilo kom delu sveta.

Mi želimo da naša deca nastave porodicnu tradiciju kao peta generacija u ovom poslu.